טופס 7002

מה תפקידו של טופס 7002?

אדם המוכר דירת מגורים או זכות אחרת במקרקעין חייב לפי החוק להצהיר על מכירת הנכס במשרדים של רשות המיסים, ועליו למסור את ההצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה שבוצעה. מוכרי ורוכשי מקרקעין כמו גם מי שעושה פעולה באיגוד מקרקעין, יכולים לדווח על העסקה ולהגיש בקשה לקבלת פטור ממס שבח באמצעות מילוי טופס הצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין, כלומר טופס 7002. 

השירות ניתן ללא עלות, אך עדיף למלא ולהגיש את הטופס בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה, והוא יגיש טופס מקוון יחד עם טופס חתימות מקוצר שחייב להיות חתום על ידי שני הצדדים ולהיות מאומת ע"י עורך הדין. מי משתמש בטופס הייעודי ומה מטרתו? איך בנוי הטופס? למה חשוב לדייק בפרטים? כיצד מערכת חתימה ירוקה בעולם הנדל"ן יכולה לסייע לכל הגורמים המעורבים בעסקאות מקרקעין?

מהו טופס 7002?

כאמור, טופס 7002 הוא טופס ייעודי לצורך הצהרה על מכירת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים מזכה פטורה או מכירה על ידי קבלן. יש להגיש טופס זה כאשר לדירת המגורים יש זכויות בנייה שלא נוצלו, או בעת מכירת או רכישת זכות במקרקעין שלא מתאימה לדיווח באמצעות טופס 7000 או טופס 7000 ב.

חשוב לציין כי עסקאות במקרקעין כרוכות בחובות שונות כמו דיווח על העסקה במועד שנקבע בחוק וכן תשלום מיסים שונים, ובעיקר מס שבח ומס רכישה. במערכת מיסוי מקרקעין יש מגוון טפסים לצורך דיווח מוקפד על עסקאות מקרקעין, ואחד מהטפסים הנפוצים הוא טופס 7002 – הצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין. טופס זה משמש ככלי חשוב וחיוני במערכת מיסוי מקרקעין ומטרתו היא לאפשר לנישומים לדווח על העסקה לרשות המיסים.

הטופס כולל שדות למילוי על ידי רוכש הזכות במקרקעין ועליו לדווח על שווי הנכס לצורך חישוב מס רכישה. הרוכש נדרש לצרף לטופס זה טופס ייעודי להצהרה על נכונות הנתונים ויש לאמת את הטופס על ידי עורך דין או פקיד מיסוי מקרקעין.

מי משתמש בטופס?

באופן כללי, טופס 7002 מיועד הן למוכרים והן לרוכשים של זכות במקרקעין. החובה להגיש את  הטופס חלה על המוכר והרוכש של הזכות במקרקעין, וכל אחד מהצדדים לעסקה נדרש למלא את הפרטים הנוגעים לחלקו, בטופס אחד או בטופס נפרד, בהתאם לנסיבות.

אם אחד או שני הצדדים מיוצגים על ידי עורך דין, יש להגיש את ההצהרה באמצעות מילוי טופס מקוון 7002 באתר רשות המיסים, ועורך הדין אחראי על מילוי ושליחת הטופס באמצעות מערכת שבח.נט (מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין המיועדת לעורכי דין). אם היחיד אינו מיוצג על ידי עורך דין, המוכר או הרוכש נדרשים למלא ולהגיש את הטופס באופן מקוון באמצעות פורטל רשות המיסים.

איך בנוי הטופס?

הטופס בנוי מ-8 חלקים עיקריים:

• חלק עליון – הצהרת מוכר או הצהרת רוכש, ניתן להגיש הצהרה משותפת של שני הצדדים לעסקה.
• פרטי הנכס – פרטים מדויקים על הנכס הנמכר, כולל מספר גוש, חלקה, תת חלקה, כתובת ותיאור נוסף.
• חלק א' – פרטי הצדדים לעסקת המקרקעין.
• חלק ב' – פרטי ההצהרה וסימון בקשה לפטור מלא או חלקי מתשלום המס.
• חלק ג' – פרטי הזכות הנמכרת.
• חלק ד' – פרטי העסקה כולל חתימת הצדדים בראשי תיבות.
• חלק ה' – הצהרת המוכר על נכונות הפרטים בטופס ואימות החתימה שלו בפני עורך דין.
• חלק ו' – הצהרת הרוכש, כולל אימות חתימה בפני עורך דין או פקיד מיסוי מקרקעין.

כמה חשוב לדייק בפרטים?

חשוב מאוד לדייק בפרטים המוזנים בטופס 7002, כלומר טופס הצהרה על מכירת כל זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים מזכה פטורה או מכירה על ידי קבלן. למידע שמופיע בטופס הייעודי יש חשיבות קריטית מאחר שרשות המיסים מסתמכת על הנתונים המופיעים בטופס כדי לקבוע את חבות המס בעסקת המקרקעין, ככל שיש, ומילוי לא מדויק או השמטת פרטים עלולים להוביל לטעויות בחישוב חבות המס, עיכובים מיותרים, בעיות משפטיות, ביקורת מס וחקירות על ידי רשות המיסים.

ראוי לציין כי דיוק במילוי הפרטים הוא יותר מעניין טכני מאחר שיש למידע בטופס השלכות משפטיות ופיננסיות משמעותיות. אי דיוק במידע עלול להוביל לתוצאות חמורות כנגד הנישום לכן מומלץ להיעזר בעורך דין או רואה חשבון כדי למלא נכון את הטופס ולצרף את כל המסמכים והאישורים הנדרשים.

אילו עוד סוגי ההצהרות יש?

החוק מחייב נישומים לדווח על מכירת דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח, אם אין לדירה זכויות בנייה לא מנוצלות, ויש להגיש את הבקשה לפטור באמצעות מילוי טפסים מקוונים, כאשר יש 3 טפסי הצהרה שונים:

• טופס 7000 להצהרה על מכירת דירה מזכה ללא זכויות בנייה.
• טופס 7000/ב המיועד למי שמוכר מלאי עסקי, כמו קבלנים.
• טופס 7002 למילוי הצהרה כאשר לדירה יש זכויות בנייה שלא  נוצלו או להצהרה על מכירה או רכישת זכות במקרקעין שאינה מתאימה לדיווח בשני הטפסים הקודמים.

הדרך הנכונה והחכמה למילוי ולעבודה עם טופס מקוון היא בעזרת מערכת חתימה ירוקה למתווכים. המערכת המתקדמת של חתימה ירוקה בעולם הנדל"ן מהווה מהפכה של ממש והיא מייעלת ומפשטת את העבודה של מתווכים ועורכי דין בתחום הנדל"ן.