מי יכול להיות ערב לשכירות?
מי יכול להיות ערב לשכירות ומהו מסמך כתב ערבות לשכירות? מי יכול לשמש כערב במסמך זה ומה המשמעות של עמידה בהסכם המחייב? מה לעשות אם הערב מסרב לעמוד בהתחייבות שלו ועושה בעיות? מה החשיבות של חוזה שכירות תקני וכיצד להשתמש בו נכון?
ובכן, השימוש בערובות ובערבים נפוץ מאוד בעיקר בעולם העסקים ובעולמות המסחר והבנקאות, ובנוסף כתב ערבות נפוץ מאוד במסגרת חוזי שכירות למגורים. המומחים של מערכת חתימה ירוקה, המערכת המובילה לעבודה עם טפסים מקוונים, הכינו מדריך בנושא, המדריך עונה על שאלות נפוצות בנושא כמו מי יכול להיות ערב לשכירות, איך לבחור נכון ערבים לשכירות ועוד.
מהי ערבות ומי צריך אותה?
כדאי לדעת כי ערבות הינה מנגנון כלכלי ומשפטי ייעודי שמטרתו להגן על נושים ולהבטיח קיום התחייבויות של החייב כלפי הנושה. בכתב ערבות יש להחתים ערב אחד או יותר, כאשר ערב הוא מי שמתחייב לקיים בעצמו את ההתחייבות של החייב, אם החייב אינו עומד בהתחייבויות שלו כלפי הנושה.
מאחר שנושא השכרת דירה רלוונטי עבור מאות אלפי ישראלים, חשוב להכיר את הזכויות והחובות החלות על שוכרים ומשכירים, וכדאי לדעת כי נושא הערבות בשכירות למגורים מעוגן בחקיקה ובתקנות. כך לדוגמה, החוק בישראל מגביל את גובה הערבות שניתן לבקש משוכר, ובנוסף החוק קובע באילו מקרים המשכיר רשאי לממש את הערובה, ומה הסכום שהוא רשאי לממש בכל מקרה.
חשוב לציין כי משכירי הדירות בישראל חוששים מנזק כלכלי שייגרם להם על ידי המשכיר, ועיקר החששות שלהם הם אי תשלום שכר דירה, גרימת נזקים בנכס ללא תשלום עבור התיקון והישארות בנכס לאחר תום תקופת השכירות. רבים מבעלי הדירות להשכרה חסכו שקל לשקל כדי לרכוש דירה להשקעה, והשכרת הנכס מהווה הכנסה חשובה עבורם, בין היתר לכיסוי תשלומי ההחזר החודשיים של המשכנתא וכהכנסה מניבה בגיל הפרישה.
לכן, חשוב לערוך חוזה שכירות הכולל סעיפים הנוגעים לערבות מצד השוכר. כתב ערבות לשכירות הוא מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, וכאשר השוכר אינו עומד בהתחייבויותיו כלפי המשכיר, ניתן לדרוש מהערב לפרוע את ההתחייבות במקום השוכר. מסמך ערבות לשכירות הוא מסמך חובה לכל בעלי הדירות שמשכירים את הנכסים שלהם מאחר שהוא מגן עליהם ושומר על זכויותיהם אם השוכר מפר את ההתחייבויות שלו או גורם לנזק כלשהו בנכס המושכר. למעשה, כתב הערבות הוא חלק בלתי נפרד מחוזה השכירות ובכל מקרה של הפרת ההתחייבויות של השוכר, המשכיר יכול לממש את הערבות על ידי הערבים.
איך בוחרים את הערבים?
ערב הוא אדם שמתחייב מראש, ולפי תנאים מסוימים שנקבעו בהסכם, לקיים את ההתחייבות של אדם אחר, כלומר החייב, והוא למעשה חותם על ערבות אישית או ערבות צד ג' כלפי המשכיר. לכן, יש לשקול היטב את בחירת הערבים מאחר שהמשכיר חייב לוודא מראש כי הערבים הם בעלי יכולת כלכלית המאפשרת להם לעמוד בהתחייבות המוגדרת בהסכם השכירות. כמו כן, גם השוכר חייב לבחור נכון את הערבים ועליו לוודא כי הערבים שלו אמינים, מבינים את משמעות החתימה על ערבות לשכירות, ויש להם יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבות.
מה המשמעות של עמידה בהסכם?
הערבים מעוניינים כי השוכר יעמוד בהתחייבויות שלו המופיעות בהסכם השכירות, קרי תשלום שכר דירה ותיקון נזקים, אחרת הם חשופים לתשלום התחייבויותיו של השוכר. לכן, לאחר שהבנתם מי יכול להיות ערב לשכירות, חשוב לוודא כי הערבים מבינים את המשמעות המשפטית של הערבות מאחר שהמשכיר רשאי לממש את הערבות מהם, אם השוכר לא עומד בהתחייבויות שלו, כלומר הם ייאלצו לשלם את החובות של השוכר, אחרת הם חשופים לתביעות בבית המשפט ולהליכי הוצאה לפועל ונקיטת הליכים אחרים.
איך מתנהלים כאשר הערב עושה בעיות?
במקרים מסוימים הערב עלול לסרב לשלם את ההתחייבות של השוכר, לכן כדאי לדעת כי החוק מאפשר למשכיר, כלומר לבעל הדירה, לממש את הערבות אם השוכר אינו עומד בהתחייבויות שלו. אם הערבות לשכירות ניתנה במסגרת של שטר חוב או ערבות לשיקים, המשכיר יכול לפנות להוצאה פועל, ובכל מקרה אחר עליו לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה נגד הערב.
הנושה אינו רשאי לדרוש מהערב לקיים את ההתחייבות לפני שהוא פנה לחייב בדרישה לקיים את התחייבויותיו.
החשיבות של שימוש נכון בחוזה שכירות
כדי להימנע מבעיות עתידיות כדאי לערוך הסכם בלעדיות עם מתווך ויש לבחור בקפידה את השוכרים, לאחר בדיקה קפדנית. בנוסף, יש לערוך חוזה שכירות מפורט כדי להימנע מאי הבנות וסכסוכים עם השוכר והערבים. החוזה חייב לכלול את התנאים שסוכמו בין הצדדים, כולל גובה שכר הדירה, מועד תשלום, תקופת השכירות, אחריות לתיקון נזקים בנכס ויש להוסיף סעיף המתייחס לערבות. בסעיף הערבות יש לציין את פרטי הערבים והיקף האחריות שלהם, ומומלץ להוסיף את התנאים שבהם המשכיר יכול לפנות לערבים.
כדי לעבוד ביעילות ולהציע שירות מתקדם ונוח יותר ללקוחות, כדאי למתווכים ולעורכי דין לעבוד עם מערכת חתימה ירוקה. המערכת מסייעת לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לעבוד עם טפסים מקוונים ולאפשר ללקוחות וספקים לחתום מרחוק על מסמכים והסכמים חשובים. למידע נוסף צרו איתנו קשר עוד היום!
